Девелоперы замораживают проекты

Банки ужесточили условия для получения ипотечных кредитов, и поэтому некоторые девелоперские проекты в Праге и её окрестностях замораживаются. Пауза наступает не только на стройках жилых домов, но и офисных и торговых центров. Специалисты утверждают, что финансовый кризис может иметь позитивное влияние на рынок.

Приостановку реализации проектов не отрицает и компания Ablon. В следующем году планируется сдвиг начала строительства третьей фазы строительства офисного центра Meteor Centre в пражском Карлине. "Ввиду сложившейся ситуации на рынке, многие вещи не получается реализовывать в запланированные сроки. Банки и все компании из строительной сферы, продлевают сроки," — рассказала менеджер проекта фирмы Ablon Маркета Опелова.

Приостановка постройки Meteor Centre повлияет на другой проект компании, офисное здание May House на Панкраце, постройка которого могут начать не ранее, чем спустя шесть месяцев после Meteor Centre. Госпожа Опелова добавила, что стройки замораживаются из-за отсутствия денег.

С проблемами столкнулись и другие девелоперы. Большинство из них сами в открытую говорят о том, что у них есть проблемы. Позднее будет достроен Central Park Praha и City Center в Усти над Лабем, который строит компания CPI. На одной из последних пресс-конференций представители CPI заявили, что в следующем году компания не начнёт ни один жилой проект.

По мнению специалистов, застройщики чаще встречаются с проблемами при строительстве жилых комплексов, нежели при постройке офисных центров. Фирмы прекращают спекулятивное строительство (без предварительной продажи). Очень много проектов так и осталась на бумаге.

К примеру, проект Tulipa фирмы AFI Europa в Воковицах (Прага 9), и сейчас остаётся под большим вопросом. Несмотря на то, что фирма утверждает, что особых трудностей не испытывает, никаких гарантий окончания строительства также дать не может. "Не секрет, что как и все девелоперы у нас есть некоторые проблемы," — заявил директор по маркетингу Оги Якшич. По его словам, причиной проблем явлется более дорогое и сложное финансирование проектов. С другой стороны Якшич заявил, что дела у фирмы идут намного лучше, чем у других девелоперов. Спасает то, что компания ранее не покупала столько земли под будущие проекты, сколько её накупили другие оптимистично настроенные девелоперы.

AFI Europe считает приоритетным довести до конца уже начатые проекты. Строительство логистического центра D8 European Park фирма планирует только тогда, когда будут сданы все помещения. "Существующие проекты мы, конечно, окончим, а, вот, над новыми висит большой знак вопроса," — добавил позднее Якшич.

"Во время строительного бума некоторые девелоперы разрабатывали свои стратегии развития с учётом постоянного роста и постоянного увеличения объёмов строительства. Сегодня такая стратегия столкнулась с трудностями, которые принес финансовый кризис. Все фирмы проводят анализ своих портфолио и стратегий и ищут пути, как обеспечить финансирование в должном объёме. Кто-то всеми силами пытается окончить свои проекты, а кто-то планирует скупать недостроенные проекты конкурентов," — рассказал Петр Новотни из адвокатской конторы Ambruz & Dark.

Конец спекулятивному строительству

Опоздания в строительстве коснулись и строящихся аутлет-моллов. Осенью этого года должен был открыться аутлет-молл Galleria Moda недалеко от аэропорта Рузыне. На основании доступной информации, торговый центр откроется не раньше весны следующего года. Опоздание фирма объясняет вхождением в бизнес нового партнёра.

По подобной причине было заморожено строительство аутлет-молла Exit 66 на трассе D1 (Прага - Брно). В этом случае стройка закончилась сразу после того, как началась.

В качестве первых признаков финансового кризиса является сокращение объёмов спекулятивного строительства. "В последующие месяцы можно смело ожидать от девелоперов сокращение объёмов строительства, а со стороны покупателей снижение спроса. Скорее всего, на продажу будут выставлено много промышленных объектов," — заявил один из руководителей Cushman & Wakefield Фердинанд Глобил. Обозреватель.cz уже ранее публиковал информацию о планах компании ProLogis, которая занимается постройкой и сдачей в аренду логистических объектов (Prologis прекращает экспансию).

Нормализация рынка

проект ВальтровкаРяд специалистов придерживаются мнения, что заморозка строительства на самом деле не единственное проявление мирового экономического кризиса. Некоторые девелоперы в следующем году могут просто напросто уйти с рынка. "Время, когда продавалось все и вся, подошло к концу. Рынок после бума возвращается в нормальное состояние. Качество предлагаемой недвижимости становится критическим фактором в момент продажи," — рассказал на конференции о рынке недвижимости заместитель председателя совета правления компании Real Spektrum Иржи Файкус. Многие девелоперы выразили надежду, что кризис прочистит рынок, на котором останутся только те, кто может предоставлять услуги на уровне.

Одним из важнейших последствий кризиса является возможное снижение цен на недвижимость, вызванное снижением спроса.

Планы девелоперов потеряли свою актуальность в связи с ужесточением условий предоставления кредитов чешскими банками (см. статью от 2 октября Чешские банки ужесточают условия финансирования для девелоперов). На сегодняшний день банки предоставляют кредиты в размере 70% от общей стоимости объекта. Найти стратегического партнёра стало намного сложнее.

Цены могут и подняться

Одни специалисты прогнозируют падение цен, другие — их рост. "Банки ужесточили условия получения кредитов, что теоретически может сказаться на объёмах производства. Будут строить меньше. Если спрос будет снижаться медленнее, чем объемы производства, то цены пойдут вверх. Многие потенциальные покупатели не совершают сделок ввиду неясного будущего.



Новости по теме