Чешские банки ужесточают условия финансирования для девелоперов

Мировой финансовый кризис приходит и в Чехию. Быстрее других это почувствовали девелоперские фирмы, которым банки ужесточили условия получения кредитов.

По информации еженедельника Ekonom, ранее для получения кредита было достаточно, чтобы девелоперская фирма продала 7-12% офисных помещений или квартир в готовящемся к постройке объекте. "Сегодня это уже 30%," — рассказал работник одной из девелоперских компаний, пожелавший сохранить анонимность.

Более того, девелоперам теперь нужно больше денег. "Требования к объёму собственного капитала увеличились в два раза. Раньше хватало и 15%, а сегодня нужно иметь порядка 25-30%," — заявил Иван Пилип, бывший министр финансов, который сейчас занимается недвижимостью. Теперь с теми же деньгами девелопер может начать реализовывать две трети а то и половину всех ранее запланированных проектов.

"Если раньше на проект стоимостью примерно миллиард крон, нужно было располагать 150 млн крон собственного капитала с тем, что оставшуюся сумму финансировали банки, то уже сейчас банки для проекта такого порядка потребуют 250 млн. Банки стали осторожничать, что приведет к тому, что девелоперские фирмы будут вынуждены продать часть своих проектов," — описывает ситуацию на рынке Иван Пилип, который сам со своими партнёрами выбирает, какие из своих проектов продать. Более жёсткие условия получения кредитов для девелоперов в конечном счёте могут быть на руку покупателям недвижимости. Чтобы девелоперская фирма смогла найти деньги на строительство, она будет вынуждена брать вперёд с клиентов до трети стоимости недвижимости, что неизменно приведёт к снижению конечной цены.


Новости по теме

Обсудить на Русском форуме в Чехии