недвижимость в Чехии

Цены на строительные участки в привлекательных районах Праги продолжают расти, несмотря на экономический кризис. Статистика цен на земельные участки в Праге говорит о том, что цены на землю в Праге не упали практически нигде. В некоторых районах лишь прекратился рост, однако снижение не наблюдается.

В прошлом году цены на землю в привлекательных районах Праги, таких, как, например, Троя, Барандов, Ганспаулка или Оржеховка, колебались от 14 до 20 тысяч чешских крон за квадратный метр. В этом году цены практически не изменились, а в некоторых случаях даже выросли.

Инвестиционная привлекательность офисных зданий, торговых центров, складов и гостиниц в Чехии резко упала. В этом году более успешными были продажи мелких торговых площадей частным инвесторам. Крупные игроки на рынке коммерческой недвижимости в Чехии, свои расходы сократились. Наверное, самой крупной сделкой по купле-продаже офисных зданий можно назвать продажу офисного здания Jungmannova Plaza в центре Праги. Австрийская фирма Immoinvest продала здание немецкому фонду Deka Immobilien. Объем сделки составил 40 миллионов евро.

Консультант по вопросам инвестирования компании King Sturge Зденек Шпачка рассказал, что один из немецких фондов инвестировал в чешскую недвижимости более трехсот миллионов евро.

Клановице - район Праги, расположенный в восточной её части. С 1920 по 1974 год Клановице были самостоятельным населенным пунктом, ставшим частью Праги в 1974 году.

Прага-Клановице с 1990 года является муниципальным районом в составе административного района Прага-21.

В 20-40 годы двадцатого столетия район Клановице был известным местом отдыха высшего общества столицы. Во время, наступившее после подписанию мюнхенского договора, и военного протектората в Клановицах возникло поле для гольфа. Сегодня Клановице — элитный загородный район. Застроенная часть Клановиц ограничена самой протяженной границей с лесным массивом (природный заповедник Клановицкий лес и Цирилов).

Российский инвестор планирует постройку микрорайона вблизи Карловых Вар. Микрорайон будет называться Pirkenhammer Brezova, а строительные работы на месте бывшего фарфорового завода начнутся уже в следующем году. Предположительное время строительства: 2 года.

Дома будут построены на месте бывшей бржезовской фарфорной фабрики. В небольшом микрорайоне почти на 300 квартир будут свои рестораны, магазины и многоэтажный паркинг для двухсот автомобилей. Инвестором этого большого девелоперского проекта является российская компания.

Главе города Енишов удалось помешать планам российского инвестора построить на окраине города частные жилые дома. Карловарский край выдал разрешение на строительство, однако после рассмотрения жалобы, инвестор будет обязан переделать план строительства в соответствии с земельным планом.

Несмотря на протесты жителей Енишова, российский инвестор планировал построить шесть домов в общей сложности на 200 квартир. Строительный комитет тогда, несмотря на петицию жителей городка, выдал разрешение на строительство, которое впоследствии было отозвано вышестоящей инстанцией, т.е. администрацией края.

На фоне равноправного участия в программах финансирования Европейских фондов, цена на землю в разных странах ЕС сильно отличается. Наибольшую заинтересованность в покупке земли в Чехии проявляют немцы, голландцы и русские. Чешские фермеры порой не могут конкурировать иностранным инвесторам. Если в Нидерландах гектар земли может стоить запросто и 35000 евро, то в Чехии такой же по размеру участок для сельскохозяйственных целей обойдётся дешевле 2000 евро.

Покупка земли означает для инвестора доступ к европейским фондам развития, дотации из которых щедро окупают вложенные в приобретение землю.

Несмотря на рост цен после перехода на евро, новое жильё в Словакии дешевле, чем в Чехии. Цены на новостройки в Праге выше, чем в Братиславе, Варшаве и даже в Будапеште. Средняя цена за квадратный метр квартиры в новострое в Праге составляет 2 131 евро (приблизительно 55 000 крон). Ответить на вопрос, много это или мало, поможет сравнение цен на новое жильё в соседних странах. По цене новостроек Братислава занимает второе место после Праги (53 000 крон за м2). В Варшаве метр жилья в новостройке стоит в среднем 1 870 евро. Будапешт со своими ценами на жильё занимает четвёртое место со средней стоимостью квадратного метра жилья 1 400 евро.

По мнению министра финансов Эдуарда Яноты, Чехию неминуемо ждут санкции за непринятие поправок к закону.

Нижней палатой парламента Чехии не был одобрен закон, позволяющий иностранцам свободно покупать недвижимость в Чехии. Против поправок к закону проголосовали социал-демократы и коммунисты. Министр финансов Эдуард Янота предупредил, что за это Чехии, возможно, грозит штраф.

В первом квартале этого года "Ипотечный банк", лидер чешского ипотечного рынка, увеличил чистую прибыль почти в два раза (381,3 млн крон). Доходы с ипотечных выплат выросли на 43% и составили 1,77 млрд чешских крон.

В первом квартале 2009 года было замечено уменьшение числа выданных ипотечных кредитов. Всего "Ипотечный банк" выдал 3 076 кредитов на жилье на общую сумму 5,4 миллиардов крон. Всего на чешском ипотечном рынке за первый квартал этого года потребители оформили 10 440 ипотек на общую сумму 17,7 млрд крон, что на 30% меньше, чем за подобный период в прошлом году.

Финансовый кризис послужил причиной сложившейся ситуации на рынке недвижимости в чешских горах. Виллы и дома никто не покупает. За последние несколько лет, цены на коттеджи в горах выросли на десятки процент, однако сегодня, когда на рынке наблюдается стагнация цен, владельцы вилл не спешат снижать цены. Виллы и коттеджи в горах Чехии пользовались большим спросом у иностранцев из западной Европы. В данный момент на продажу выставлено много проектов, строительство которых было начато во времена строительного бума, который коснулся и недвижимости в горах.

Виллы и резиденции в горах считаются эксклюзивным видом недвижимости, этим и объясняется тот факт, что цены в этом секторе не падают даже во время кризиса.

За последние несколько лет, во времена строительного бума, жители чешских городов очень облюбовали пригород. Спрос на дома и квартиры недалеко от Праги, Брно и других крупных городов значительно вырос. Застройщики не успевали удовлетворять спрос и продолжали выкупать участки под строительство. Городков-сателлитов по всей Чехии сотни, и объединяют их схожие проблемы.

Идея жить в пригороде Праги и наслаждаться свежим воздухом, привлекала тысячи людей, которые и купили себе дома и квартиры.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Чехии в марте этого года упала на четверть процента и составила 5,5%. Спрос на ипотеки продолжает снижаться с начала этого года. Во-первых, кризис заставил людей более внимательно оценивать реальную стоимость жизни в долг, а, во-вторых, неясная ситуация на чешском рынке недвижимости ведёт к тому, что потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и не спешат с покупками.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам обусловлено и снижением ставки рефинансирования.

Члены партии гражданских демократов, политики из небольшого городка Черношице, по-крупному вложились в покупку земельных участков, которые буквально на глазах бы превратились в золотые. Заместитель мэра Черношиц Михал Йиорут и один из глав местного самоуправления купили в Черношицах 25 тысяч кв.м. земли. Земля эта значится в кадастре недвижимости как поля и луга. Как известно, на такой земле нельзя ничего строить. Резонно возникает несложный вопрос: зачем нужны поля и луга на живописном месте у реки Бероунки?

Чешская республика выиграла арбитражный спор с израильской компанией Phoenix Action. Компания пыталась высудить у ЧР почти один миллиард чешских крон. Спор касался инвестиций, которые фирма проводила через компанию Benet Praha и Benet Group.

Ключевым моментом спора являлась операция купли-продажи, связанная с приватизацией компании CKD Blansko в 2001 году. Теперь Phoenix Action будет должна заплатить все судебные издержки.

Инвестиции в недвижимость в этом году резко пошли на убыль. Владельцы не хотят продавать, потому что цена недвижимости сильно упала.

Почти 13,7 миллионов евро (примерно 350 млн чешских крон) заплатила чешская девелоперская компания Central Group за здание на Ольшанской улице в Праге, где располагался головной офис телекоммуникационной компании Telefonica O2.

На месте бывшего офиса "Телефоники" планируется построить большой офисный и жилой комплекс Central Plaza. Предполагается, что комплекс будет возведен спустя три-четыре года, после того, как кризис пойдёт на спад и экономика начнёт восстанавливаться.

Портфолио инвестиционной группы PPF пополнятся акциями ещё одной фирмы. Ею стала девелоперская компания ECM. PPF и ECM договорились о создании совместного холдинга под управлением Милана Янку, которому принадлежит ECM.

"Это стратегическое слияние, по моему мнению, даёт инвесторам и всему рынку ясный сигнал того, что в игру вступет сильная, стабильная международная компания, которая имеет все возможности к динамическому росту, несмотря на кризис," — заявил Янку.

Исследователи из CERGE-института предполагают, что в скором времени можно ожидать существенное снижение цен на недвижимость в Чехии. Причиной тому не только растущая инфляция, но и резкое замедление роста ВВП. Уже в эти месяцы наблюдается снижение спроса на чешскую недвижимость, что неизбежно приведет к спаду цен.

Недвижимость в Чехии переоценена, поэтому снижение цен неизбежно. Девелоперы уже не могут скрывать того, что спрос на новостройки в Чехии действительно упал.

В течение двух лет специалисты только и говорил о том, что цены на квартиры в панельных домах в Чехии не соответствуют реальности. Экономический кризис уже сейчас становится причиной возвращения цен на недвижимость на нормальный уровень. Прогнозы начинают сбываться: уже сейчас в некоторых случаях цены на недвижимость вернулись на уровень 2005 года.

Рост цен на квартиры в панельных домах несколько лет назад начался в том числе и из-за легкой доступности ипотечных кредитов в чешских банках. Покупатели этой недвижимости в Чехии породили спрос, который взнёс цены квартир в панельных домах на уровень цен в кирпичных строениях.

Ипотечный рынок в упадке. Всё больше людей обращается с маклерам за помощью в оформлении ипотеки. Покупатель недвижимости в Чехии часто хочет получить кредит быстро и без лишних задержек. С самого начала 2009 году объём выданных ипотечных кредитов резко упал, и прогнозировать его оживление никто не берется.

Спрос на ипотеки очень низкий, люди ожидают дальнейшего развития ситуации как на ипотечном рынке, так и на рынке чешской недвижимости.

Либерец. Компания ECE Projektmanagement приостановила постройку торгового центра Galerie Liberec. С самого начала ещё не построенный торговый центр стал причиной многочисленных судебных разбирательств. Главной причиной приостановки строительства, по мнению директора ECE, стало то, что строительный комитет без указания причин выдал распоряжение на приостановку строительства.

Спор инициировала нидерландская компания Multi Development, которая оспорила первоначальную выдачу разрешения на строительство, из-за чего стройка и была заблокирована.

Как пишет чешский журнал EKONOM, компания PPF, принадлежащая самому богатому чеху Петру Келлнеру, решила воспользоваться моментом и на выгодных условиях получить доступ к эксклюзивным девелоперским проектам. PPF хочет купить фирму ECM Group, принадлежащую предпринимателю Милану Янку. Пресс-секретарь PPF Алексей Бехтин подтвердил намерения PPF, от каких-либо комментариев по поводу возможной покупки отказался.

Терпеливость в ожиданиях падения цен на чешскую недвижимость может в ближайшем времени принести покупателям свои плоды. Цены на недвижимость в Чехии, по данным чешского статистического ведомства, в январе 2009 года упали в среднем на 4,5%.

Снижение цен на недвижимость в Чешской республике началось еще в декабре прошлого года. В новом году цены продолжали медленно снижаться.

Аудиторско-консалтинговая фирма Ernst & Young опубликовала доклад, в котором рекоммендует чешским банкам более внимательно относиться к проверке активов, которыми обеспечивается ипотека. В связи с неусточивым положением цен на недвижимость, которая была использована под залог, теперь стоит меньше. Исследование, проведенное торговой палатой ЧР, показало, что проблемы с получением ипотечного кредита почувствовали 66% заявителей. Фирмы жалуются на то, что получить кредит очень часто удается только за счёт подписания договора, где указана высокая процентная ставка. Часть фирм не может получить кредит на полную сумму.

Чешские девелоперские компании в надежде как можно быстрее продать квартиры в новостройках, предлагают огромные скидки на квартиры. Некоторые вместо денег предлагают установку кухни или бесплатное парковочное место. Все застройщики в один голос утверждают, что эти скидки — обычная практика для этого времени года, о кризисе все молчат.

Есть, однако, и исключения. Компания AFI Europe, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе Tulipa Modranska rokle, предлагает скидки по 400 тысяч крон. "Акция ограничена по времени. В ситуации, когда квартиры продаются медленнее, мы стараемся как-то мотивировать покупателей приобрести жильё. И это работает," — рассказал мендеджер по маркетингу Оги Якшич.

Цены земельных участков в Праге возросли на 15%. Информация была получена из новых ценовых карт на земельные участки на 2009 год.

Самая дорогая земля традиционно в центре Праги, где максимальная стоимость участка земли доходит до 50 000 чешских крон за квадратный метр. А, вот, участки, расположенные между Вацлавской площадью, Парижской улицей и площадью Республики, по сравнению с прошлым годом, не подорожали.

Средняя цена на землю в пределах Праги (12 000 крон/м2 примерно в два раза превышает цену на землю в других районах страны (5 640 крон/м2).

Банки ужесточили условия для получения ипотечных кредитов, и поэтому некоторые девелоперские проекты в Праге и её окрестностях замораживаются. Пауза наступает не только на стройках жилых домов, но и офисных и торговых центров. Специалисты утверждают, что финансовый кризис может иметь позитивное влияние на рынок.

Приостановку реализации проектов не отрицает и компания Ablon. В следующем году планируется сдвиг начала строительства третьей фазы строительства офисного центра Meteor Centre в пражском Карлине. "Ввиду сложившейся ситуации на рынке, многие вещи не получается реализовывать в запланированные сроки. Банки и все компании из строительной сферы, продлевают сроки," — рассказала менеджер проекта фирмы Ablon Маркета Опелова.

Пражский бульвар "На Пршикопе", где расположились магазины всемирно известных модный брендов, в этом году заняла 20-е место среди самых дорогих улиц в мире. Компания Cushman & Wakefield опубликовала результаты своего исследования: аренда квадратного метра стоит порядка 2 160 евро в год (примерно 55 тысяч крон).

Первое место, как и в прошлом году, принадлежит "Пятой авеню" в Нью-Йорке, где за квадратный метр площади платят порядка 17 000 евро в год. Второе место занимает торговый бульвар Causeway Bay в Гонконге. На третьем месте — парижская Champs Elysees.

Новостной сервер чешского телевидия опубликовал нерадостный прогноз относительно цена жильё. Несмотря на падение числа операций с недвижимостью, цены на жильё остаются прежними. Статистические данные о ценах на рынке недвижимости опубликовала чешская ассоциация риелторских компаний. Для удешевления нету причин, поэтому в и ближайшее будущее на снижение цен надеяться нельзя.

То, что домов и квартир продаётся меньше, объясняется спекулятивными транзакциями. Деньги стали менее доступными и для спекулянтов. Более того, банки ужесточили условия получения кредитов и не дают ипотеки на полную стоимость покупаемого жилья.

В Чехии примерно 10 тысяч объектов недвижимости, которые пустуют и рушатся от старости. Инвесторов такие объекты практически не интересуют.

Исследование, проведённое государственной агентурой CzechInvest, показало, что большая часть девелоперов (95%) строит проекты с нуля на новом месте. Каждый пытается сэкономить. В том числе и по времени строительства. Более того, при строительстве на новом месте девелопер не ограничен уже существующей застройкой, как это бывает в случаях реконструкции старых объектов. Инвесторов не привлекает даже возможная помощь государства, которая порой исчисляется миллиардами крон.

Американская риелторская компания ProLogis, которая является в Чехии вторым по величине девелопером, специализирующимся на склады, из-за кризиса прекращает агрессивную политику расширения в мире. В планах компании прежде всего докончить уже начатые проекты. В пресс-релизе, опубликованном на прошлой неделе, компания не отрицает и сокращение штата сотрудников.

По данным консалтинговой компании King Sturge, в Чехии фирма владеет более 545 000 квадратных метров современных складов. Среди объектов есть и складские комплексы рядом с трассами вблизи Праги. ProLogis занимает второе месте после компании CTP в области промышленной недвижимости, ей принадлежит порядка 19% рынка.